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上海市最新房屋买卖税费详解

2018年7月13日厦门专业房产律师 http://www.kyzxshbyk.cn/

一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，
满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），契税：1%
90—140平方米（含140）契税：1.5%
（二）非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

: 文章来源：厦门专业房产律师
律师：曾玉玲 [厦门]
福建知圆律师事务所

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