2017年二手房过户材料手续流程是怎样的？以下由大律师网为大家整理二手房过户流程的具体流程，希望对大家有帮助。
　　
　　一、郑州二手房过户材料
　　
　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
　　
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代 码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　
　　2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。
　　
　　3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　
　　4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
　　
　　5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　
　　6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　
　　7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　
　　二、郑州二手房过户流程
　　
　　 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
　　
　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
　　
　　3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
　　
　　4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
　　
　　三、郑州二手房过户收费标准
　　
　　 1、交易手续费;
　　
　　2、登记费：80元/套，由买方交纳;
　　
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元;
　　
　　4、印花税：5元/本(由买方交纳);
　　
　　5、契税：由买方交纳，90平以下(不含90平)：总房款×1%;90~144平(不含144)：总房款×2%;二套房或144平以上(含144)：总房款×4%;
　　
　　6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。
　　
　　四、注意事项
　　
　　1、房屋产权是否明晰
　　
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　
　　2、土地情况是否清晰
　　
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
　　
　　3、房屋手续是否齐全
　　
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
　　
　　4、交易房屋是否在租
　　
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。