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  • 房地产估价对象

    房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。  估价对象是丰富多彩、复杂多样的。  一:从权益角度来看,估价对象主要有:  (1)“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产(这里......

  • 行政裁决机关能否仅以拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格作为依据作出裁决?

    行政裁决机关在采取评估机关的评估报告作为评估依据时,应当对作出此评估报告的评估人员的资格、评估程序等事项进行审查。如果拆迁人单方面委托评估机构,未经被拆迁人投票或者抽签的话,此程序是不合法的。此时,如果行政裁决机关仅......

  • 司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析

    司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析 随着经济纠纷、诉讼数量的增加,需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多,作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织,北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业......

  • 证据的收集与调查方法

    【证据的收集与调查】人民法院有权向有关单位和个人调查取证,有关单位和个人不得拒绝。   人民法院对有关单位和个人提出的证明文书,应当辨别真伪,审查确定其效力。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题......

  • 资产评估行业呼唤统一法规

    资产评估法草案计划于明年提交人大常委会审议,到目前为止已有8套法律草案提交到人大财经委员会。这是全国人大常委会委员、人大财经委副主任委员贾志杰日前在“2006国际评估论坛上”透露的信息。这一信息表明,我国资产评估行业......

  • 房地产评估的程序

    房地产价格评估的程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成,每一环节又包括许多具体的工作内容。  推荐阅读:  新手买房注意事项  关于购房合同的常见疑问  商品房购房合同范本一  一、估价前的准......

  • 房地产评估还可信吗

    房地产评估还可信吗 一.房地产评估的作用 房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等. 二.政策规范 房地产评估机构必须......

  • 拆迁当事人等相关拆迁相关主体对估价机构不配合,应当承担法律责任

    我国相关法律法规规定拆迁当事人、房地产管理部门有义务协助与配合估价机构进行估价。其其拒绝协助和配合,将承担相应的法律责任。第一,房地产管理部门必须允许估价机构查阅被拆迁房屋的相关信息,其若不属于此职责,估价机构和拆迁......

  • 房地产估价的概念

    房地产估价,全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价",都是一个意思。房地产估价,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因......

  • 二手房怎么估价

    评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿,近年来随着私房二级市场的开放,特别是散户购房浪潮的掀起,房产评估开始走进百姓生活,无论是公积金、按揭购房,还是二手房交易都离不开它。时下,公房上市成为京城楼市的最大热点,相应......

  • 房地产开发流程

    房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是"指在依据本法取得国有......

  • 影响评估价格准确性的因素

    评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查,对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度,对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的,要通过......

  • 土地交易新招“勾地”制度现身

    一项被称作“勾地”的国有土地使用权出让的新方式正在被国土资源部考虑。目前,写有相关内容的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿,已经下发至地方国土厅局。来自国土资源部的消息称,正式执行日期大致在2006年7......

  • 注册房地产估价师

    注册房地产估价师(certified real estate appraiser,crea)是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认,依法取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的人员。 ......

  • 房屋装修的费用应单独进行评估

    《城市房屋估价指导意见》第三条规定:“被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成的,可以通过委托评估确定。”因为室内自行装修装饰具有复杂性,如果把其列入拆迁评估价格,不同的房屋没有统一的......